Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирмочке с 5 сотрудниками
В новосибирских муниципалитетах срывается программа по выселению граждан из ветхого жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеревались приобрести квартирки, срывает проектирование одного из домов в Алапаевске. Квартиры в приятелем параметре уже в Белоярском киоскёры сами отказываются обретать для переселения, указывая на множественные отделочные изъяны и брак, но в компании невыполнений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же бизнесменом Мамедовым отделочная фирма «Верона» отметилась проектированием некачественного жилья в Белоярском, после чего существовала ликвидирована. Новое юрлицо, как допускают на стройрынке, «практически без конкуренции принесало в десятке муниципалитетов договоры на расселение из ветхого жилья», а цены на квартирки в заявленных лотах, по воззрениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою 8203;ь фирма, уже заработавшая тысячи миллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов расселения десятков тысяч человек, что потребует из госбюджета миллионов рублей. Однако ее договорами и связями с районными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с расценками и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске длится сооружение многоквартирника для расселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам ,новые квартиры чинуши планировали в этом году, о чем извещали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после окончания стройки, 161 долл рублей (145,8 долл рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 долл рублей – из регионального бюджета и 5 долл рублей – из муниципального).
Однако сейчас незначительную часть этих средств, вероятно, придется возвратить региону – прикупить жилье в заявленном объеме до конца года не предстаёт возможным. Ситуацию в мэрии прояснить не удалось – в течение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не возражал на телефоны издания.
Вопреки замыслам приёмки объекта на 130 квартир в ноябре, инвестор ООО «Жилые кварталы» (60% в неуставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только максимальной цикл дома». Сдать дом компания, где официально числяется 5 сотрудников, способна лишь к концу второго квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за собствёный счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или ускорении сроков ввода. На проектировании сказалось отчётливое увеличение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и экономическая ситуация. В поселке Белоярском мы выстроили особняк на 54 квартиры, большую часть из которых планировалось распродать муниципалитету под переселение, но обладминистрация ничего не купила, хотя им еще в двадцатом году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины ректор корпорации «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе заселения из ветхого жилья в этом году на приобретение высоток в Белоярском заложено 40,6 млн рублей. В замысле продаж муниципалитета стоит приобретение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В отделе ЖКХ администрации Белоярского чинуши ситуацию резюмировать не смогли, сославшись на отсуствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет смена менеджерской команды – глава Андрей Горбов убежал в отставку по собствёному желанию.
«Эти квартиры стали одной из первопричин отставки главы. Застройщик предлагал купить жилье по 60 сотен рублей за прямоугольный метр, в то время как в Белоярском цена прямоугольника установлена в 52 сотени. Компания имеет помощь региональных чиновников. Но качество жилья оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни полноценной канализации – просто стоят бочки для перекачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался прикупать жилье по какой цене, а риелтор – устранять недостатки: по росздравнадзорам дом якобы прошел проверку апелляционных органов», – делится убеждением источник в думе Белоярского.
После отказа главы от выполнения торгов, по концепции собеседника издания, «в гордуму поступило письмецо от Департамента искоренения коррупции и учёта Свердловской области (), где работа администрации классифицировалась как неудовлетворительная». Указывалось, что чиновники якобы предоставляли достоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмецо и стало поводом для отставки главы, но Андрей Горбов демобилизовался несколькими днями ранее по самому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не желал конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы выселения ветхого жилья теперь придется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает парламентарий Заксобрания Свердловской сфере Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части обывателей должны существовали уплатить компенсации, еще порядка 10 квартирок рассчитывали закупить на вторичном рынке.
Отметим, что это далеко не второй конфликт в Белоярском, связанный с расселением из аварийного жилья.
В 2016 году мэрия потратила на госзакупку квартирок 83 долл рублей у ООО «СК «Верона», акционером которого является все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово заявляли о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсуствии вентиляции. На это же определяли и . Однако мэрия Белоярского, которую возглавлял на тот случай Павел Юдин, уголовные претензии продавцу жилья ставить не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою деятельность прекратила в самотёке единства с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году фирма исключена из ЕГРЮЛ из-за неполноты представленных сведений).
Сарраф Мамедов после перепродажи квартир в Белоярском закончил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает региональные договоры в рамках переселения из аварийного жилья и с 2019 года не проиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей компания принешет по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где продажа квартир в строящемся доме была разбита на множество крупных лотов (по 1-4 квартирки в каждом).
Инвестирование в проектирование трехкомнатной квартиры Дегтярска в 28,8 квадратного сантиярда оценивалось в 1,383 долл рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный ярд при средней себестоимости квадратного сантиярда в трехкомнатной квартирке гектородара порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает депутат Вячеслав Вегнер, у компании существовали приобретены жилплощади и в Каменском поселковом округе. Согласно данным блога госзакупок, 14 квартирок существенной площадью 401 кв. м существовали оценены в 20,963 долл рублей, то кушать более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского экспортировала жилье для заселения дешевле», – добавляет Вегнер.
Дом для заселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу переселения из ветхого и нештатного жилья в Свердловской области в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а новое жилье надлежащи принесать 1,9 тысячи человек. Какая часть данного плана по переселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства области оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом перевеется к концу недели.
С 2019 года в сферах программы переселения новое жилье уже исходатайствовали 5,5 тысячи человек, но требуется поселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как отмечают собеседники издания, к предоставлению крупнейших договоров по программе, на разработку которой идут миллиарды рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсуствии конкуренции и неотрывного внимания антимонопольных учреждений неизбежно», а эффекты их работы придется переоценивать уже отправителем квартир, говорят в межрегиональном парламенте.