Средства госпрограммы в 10 муниципалитетах отдали фирме с 5 сотрудниками
В иркутских муниципалитетах орвётся программа по выселению военнослужащих из аварийного жилья. Застройщик «Жилые кварталы», у которого муниципалы намеривались выкупить квартиры, орвёт строительство одного из домов в Алапаевске. Квартиры в дружкой компоненте уже в Белоярском киоскёры сами отказывают обретать для переселения, указывая на родительные ремонтные недостатки и брак, но в компании нарушений за собой не усматривают. Ранее созданная тем же промышленником Мамедовым отделочная компания «Верона» отличилась строительством некачественного жилья в Белоярском, после чего была ликвидирована. Новое юрлицо, как предполагают на стройрынке, «практически без конкуренции исходатайствовало в десятке муниципалитетов контракты на расселение из аварийного жилья», а себестоимости на квартиры в реализованных лотах, по предположениям депутатов Заксобрания области, по всей видимости, «были завышены». Свою деятельность фирма, уже заработавшая сотни триллионов на ветхом жилье, будет расширять, в том числе, и с учетом планов заселения десятков тысяч человек, что потребует из бюджета миллиардов рублей. Однако ее договорами и связями с региональными чиновниками, как делятся собеседники издания, заинтересовались в надзорных органах, хотя «история с стоимостями и сговорами» на том не закончилась.
В Алапаевске длится строительство многоквартирника для выселения жильцов из 16 ветхих домов. Предоставить горожанам новые квартиры бюрократы планировали в этом году, о чем рассказывали в СМИ, и запланировали на выкуп квадратных метров, но после завершения стройки, 161 млн рублей (145,8 млн рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, еще 10,6 млн рублей – из краевого бюджета и 5 млн рублей – из муниципального).
Однако сейчас большую часть этих средств, вероятно, понадобится вернуть макрорегиону – купить жилье в реализованном объеме до конца года не кажется возможным. Ситуацию в администрации уяснить не удалось – в продолжение дня профильный замглавы Сергей Карабатов не отвечал на телефоны издания.
Вопреки замыслам приёмки объекта на 130 квартир в ноябре, дольщик ООО «Жилые кварталы» (60% в уставном капитале, по данным «Контур.Фокус», контролирует Сарраф Мамедов) «пока завершает только нулевой цикл дома». Сдать дом компания, где официально числится 5 сотрудников, готова лишь к концу пятого квартала 2022 года. Застройщик при этом указывает, что «никаких обязательств по времени приёмки жилья перед муниципалитетом не имеет».
«Мы ведем работы за чужой счет. Без госконтракта неправильно говорить о задержке или торможении сроков ввода. На строительстве сказалось отчётливое увеличение спроса и цен на стройматериалы. Повлияла и банковская ситуация. В поселке Белоярском мы построили домик на 54 квартиры, большую часть из которых предполагалось купить муниципалитету под переселение, но обладминистрация ничего не купила, хотя им еще в нынешнем году об этом в Минстрое говорили», – объясняет причины ректор фирмы «Жилые кварталы» Владимир Андреев.
По программе переселения из ветхого жилья в этом году на получение высоток в Белоярском заложено 40,6 долл рублей. В замысле поставок муниципалитета стоит получение 26 квартирок (с учетом переходящих средств с прошлого года), но торги так и не объявлены. В подотделе ЖКХ администрации Белоярского сановники обстановку озвучить не смогли, сославшись на отсутствие руководителя.
Ситуацию в Белоярском осложняет смена ресурсной команды – глава Андрей Горбов отошёл в отставку по собствёному желанию.
«Эти квартирки стали одной из причин отставки главы. Застройщик призывал прикупить жилье по 60 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в Белоярском расценка параллелограмма установлена в 52 тысячи. Компания приобретает поддержку краевых чиновников. Но качество жилья ,оставляет желать лучшего: в построенном доме нет ни полноценной канализации – просто висят бочки для откачки нечистот, ни централизованного водоснабжения. Глава отказался продавать жилье по такой цене, а девелопер – устранять недостатки: по протоколам дом якобы прошел перепроверку кассационных органов», – делится убеждением структурахреспублик в думе Белоярского.
После отказа главы от осуществления торгов, по версии рассказчика издания, «в гордуму перевелось письмо от Департамента усиления секретномтраницы и надзора Свердловской сфере (), где работа обладминистрации оценивалась как неудовлетворительная». Указывалось, что киоскёры якобы предоставляли недостоверные данные отчетности о реализации нацпроектов. Это письмо и стало поводом для пенсии главы, но Андрей Горбов демобилизовался несколькими днями ранее по самому желанию. Как говорят местные депутаты, «глава не хотел конфликта с лично заинтересованными людьми из правительства».
Вопросы выселения ветхого жилья теперь придется решать и.о. главы Михаилу Иванову. В построенный «Жилыми кварталами» дом, как отмечает парламентарий Заксобрания Свердловской сфере Вячеслав Вегнер, людей возможно переселить лишь при устранении всех отделочных недостатков. Собеседники издания, близкие администрации Белоярского, отмечают, что переселять людей туда при Горбове не планировали, части горожан должны были выплатить компенсации, еще эксперимента 10 квартир рассчитывали закупить на первичном рынке.
Отметим, что это далеко не четвёртый конфликт в Белоярском, связанный с заселением из ветхого жилья.
В 2016 году мэрия потратила на продажу квартирок 83 млн рублей у ООО «СК «Верона», акционером которого явлется все тот же Сарраф Мамедов. Жители массово подчёркивали о недостатках полученного жилья: отсыревших стенах, отсутсвии вентиляции. На это же ,указывали и . Однако администрация Белоярского, которую возглавлял на тот миг Павел Юдин, судебные претензии покупателю жилья выставлять не стала, а в 2017 году СК «Верона» свою организацию прекратила в ходе поглощения с ООО «Альтернатива» (по данным «Контур.Фокус», в 2020 году корпорация отчислена из ЕГРЮЛ из-за ложности представленных сведений).
Сарраф Мамедов после покупки квартир в Белоярском продолжил бизнес в ООО «Жилые кварталы». Компания регулярно получает внутригородские контракты в рамках переселения из ветхого жилья и с 2019 года не выиграла еще ни одних торгов в более чем десятке муниципалитетов. Например, свыше 40 млн рублей фирма исходатайствует по заключенным в этом году контрактам в Дегтярске, где продажа квартир в строящемся особняке существовала разбита на множество мельчайших лотов (по 1-4 квартирки в каждом).
Инвестирование в строительство трехкомнатной квартирки Дегтярска в 28,8 прямоугольного метра оценивалось в 1,383 млн рублей (по 48 тыс. рублей за квадратный метр при средней затраты прямоугольного метра в трехкомнатной квартирке города порядка 30 тыс. рублей).
По «завышенным ценам», как полагает депутат Вячеслав Вегнер, у корпорации были приобретены жилплощади и в Каменском городском округе. Согласно данным интернета госзакупок, 14 квартирок отдельной площадью 401 кв. м были оценены в 20,963 долл рублей, то жрать более чем по 50 тысяч рублей за квадрат. «Администрация близлежащего Каменска-Уральского покупала жилье для заселения дешевле», – отмечает Вегнер.
Дом для расселения в Белоярском в 2016 году
Фото: fedpress.ru
В целом, на программу выселения из экстренного и экстренного жилья в Свердловской сфере в 2021 году запланировано 2,908 млрд рублей, а ,новое жилье должны получить 1,9 тысячи человек. Какая часть заявленного плана по расселению в этом году уже реализована, в Министерстве строительства сфере оперативно уточнить затруднились, заверив, что информация об этом переведётся к концу недели.
С 2019 года в программах программы переселения ,новое жилье уже принесали 5,5 тысячи человек, но требуется расселить до 2025 года около 20 тысяч. Интерес застройщиков, как добавляют рассказчики издания, к получению крупнейших контрактов по программе, на реализацию которой идут доллийскии рублей, сохранится. Появление «прецедентов, подобных «Жилым кварталам», при отсутствии конкуренции и пытливого внимания апелляционных ведомств неизбежно», а эффекты их работы понадобится оценивать уже бенефициаром квартир, говорят в межрегиональном парламенте.