Структура министерства Москвы купила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих пятизвёздочных помещений с панорамным видом на столицу — целесообразность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная топливная компания», которое через АО «Развитие активов» состоит департаменту местного имущества Москвы, прикупило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башенки «Федерация» в партнёрском участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого общественного перечня недвижимости. Компания купила три помещения в западном корпусе башенки, среди них и институциональные апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух этажах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли-продажи был заключён в марте прошлого года. Общая деньга договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, судя по всему, заплатит продавец объекта, заявляет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», риелтору комплекса. Башню начинала строить корпорация Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и заместителя губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за финансовую геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная топливная компания
Центральная энергетическая корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется процедурами с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва приобретает необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК прикупила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», соучредителем которого выступает ЦТК, выкупило новоиспечённое сооружение Минэкономразвития на Триумфальной улице в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в позапрошлом году прикупила производителя ветеринарных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем личин из-за пандемии.
На сайте АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это вразовская ДГИ компания, а задача ее организации — «выполнение задач по перспективному внедрению имущества для реализации местных задач, неудовлетворение обществёных потребностей и снижения финансовой притягательности объекта». Компания специализируется управлением, продажей, арендой, формированием компонентов финансовой и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го яруса башни «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На вебсайте проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании обеспечивает различный самодостаточный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции лазит на высоте 325 м: по чистоте он соизмерим с загородным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на вебсайте башни «Федерация».
Сейчас дольщик предлагает высокие этажи башенки не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там семиместный офис, шоурум или площадку для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» пить недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот членик пить запрос; думаю, те аппартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает замдиректора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недостаткам такого здания можно относить только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать те здания для личных нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то семиместных целей, — рассуждает руководитель подотдела конторских зданий компании CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то селекторные комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы здания на 93–94-м балконах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало конторских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню занимают департаменты областного имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на проведение ведомств, заявляли в правительстве.
В конце прошлого года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных биотехнологий Москвы.