Структура правительства Москвы прикупила за ₽1,1 млрд апартаменты на 93–94-м этажах башни «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток тех пятизвёздочных зданий с панорамным видом на столицу — потребность пересадки при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» принадлежит департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном районе «Москва-Сити». Это следует из данных Единого *государственного реестра недвижимости. Компания прикупила три здания в северном батальоне башни, среди них и многоуровневые апартаменты площадью 719 кв. м.
За эти площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, уплатила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте прошлого года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, узнавая по всему, уплатит покупатель объекта, разъясняет управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещения принадлежали ЗАО «Башня Федерация», застройщику комплекса. Башню начинала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс отслеживает корпорация AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную топливную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента местного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную политику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная дизельная компания
Центральная топливная корпорация (ЦТК), несмотря на название, займется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, видетельствует ее отчетность. Именно через эту фирму и ее дочерние общества Москва прикупает нужные городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, приобрело бывшее сооружение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас сооружение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в минувшем году купила поставщика ветеринарных ветакадемий ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял куплю тем, что городу понадобился значительный объем ветакадемий из-за пандемии.
На блоге АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляет ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее деятельности — «выполнение сверхзадач по эффективному использованию имущества для реализации областных сверхзадач, самоудовлетворение обществёных необходимостей и увеличения предпринимательской непривлекательности объекта». Компания работает управлением, продажей, арендой, формированием параметров предпринимательской и многоквартирной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башни «Федерация», позиционируются как «платиновые апартаменты». На блоге проекта говорится, что высота потолков в них начинается от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, воде и кондиционировании гарантирует отдельный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для структур вентиляции забирается на вершине 325 м: по чистоте он сравним с дачным и полностью съежмётся в зданиях за час», — указано на блоге башни «Федерация».
Сейчас девелопер просит низкие балконы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или платформу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток добротных таксономических VIP-офисов, на этот рынок кушать запрос; думаю, эти апартаменты будут использованы как раз для офиса», — полагает ректор департамента областной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к изъянам такого помещения можно отнести только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что эскалаторы туда идут с пересадкой.
«Если правительство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они нужны для каких-то представительских целей, — философствует сотрудник отдела складских зданий фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для социологической функции, непонятно, зачем министерству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башенки «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских зданий, доступных для покупки.
Правительству Москвы уже принадлежат 55 тыс. кв. м автосалонов в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башенку занимают департаменты городского имущества, транспорта, торговли и оплат и другие учреждения. Решение о приезде в «Сити» было принято, чтобы сократить бюджеты на использование ведомств, поясняли в правительстве.
В конце прошлого года министерство города также переоборудовало 6 тыс. кв. м в башенке «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.