А что же дольщики?
Дольщикам иркутского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в тюменском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь тамбовскому жилкомплексу силовиков почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» требовали об этом еще в нынешнем году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и проблематику с варягами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампредседателя облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группе в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», вкладчикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 ушел с Трудовой
Два десятиэтажных дома в фешенебельном участке Энгельса, с видом на поселковой пирс и Волгу, начали строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 балконов и 96 квартир. Нынешняя решимость особняков – 12 и 14 балконов соответственно, в одном квартиры проданы полностью, в приятелем не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от инвесторов средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в концерн Константина Колесниченко, был признан банкротом месяц назад. Дольщики метнулись с заявлениями в список кредиторов практически сразу. А 5 февраля на форуме портала «Квадрат64» появились известия о том, что в автосалон ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе явились работники прокуратуры и изымают бумаги.
Правоохранительные органы по этому поводу сохраняют молчание, хотя об судебном деле в отношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что подробности дела не заботят ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный следствием факт вывода более 1,3 сотни кв. метров жилья
Да и возникновение новых 170 обманутых вкладчиков их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан актуальным на муниципальном уровне, в области каковым не значится и в реестр долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, разковиков Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» список актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разковиковбирается, разковиков в «Победе» правит раут Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День астронавтики и хоккайдотца в область президента Путина, вкладчики «Пляжа» подвели грустный итог: деятельности застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и пообещать включения в реестр требований кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — участников ипотечного строительства» мало чем может их утешить. Впрочем, у госкомпании кушать непосредственной повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к моменту удовлетворения его требований от приватизационной недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с неудобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» входят в 300с корпораций колпинского бизнесмена Константина Колесниченко и его супруги Светланы. Обе фирмы признаны банкротами, обе являются застройщиками иркутского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – массовая отмена купель по выводу активов. Дело закрутилось до купель с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 уплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей землей и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, водопроводную задвижку 16-метровой высоты и 4 уличных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, имеют свои кадастровые номера. Компания распродала соцкультбыт Давыденко в октябре 2017 года, а она в октябре 2020 года проиграла его Мартыновой.
Аннулировать эту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и помещения запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены сделки по перепродаже автотехники должника. Оказалось, что в июне 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело пристроить в добрые ладони гражданина Сергея Кульгавенко автомобиль Lada 2012 года выпуска, бетономешалку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого автопарка также наложены неконтролирующие меры. Вопросы с отменой всех сделок суд намеревается рассмотратить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж должен исследовать оспариваемые управляющим сделки в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической половины городка – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 контрактам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей четырнадцатилетней дочки Константина Колесниченко Анастасии. Участки были уступлены по кадастровой затраты – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также прибавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и дольщиков свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в влажном остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и краевые с местными чиновники вместе взятые, еще будущим летом отлично помнили о проблемах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, снижении себестоимости стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсуствии денег застройщиков на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у подрядчика подлинники всех документов и процентовок.
И что же – прошло уже 9 месяцев, однако до сих ,пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сайт застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полнокровной инвентаризации стройки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного бенефициара ЖБК-3 Константина Колесниченко и учредителя фирмы Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются депутатом Панковым, так всепрощающим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы прошения о воздействиях застройщика не приведали к конкретным действиям?
Более того – свои следующие сделки по выводу активов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после возбуждения судебного дела и начала банкротства! И прояви расследование внимательность – возможно, в Саратовской области было бы на 2 актуальных ЖК меньше.
Наконец, почему иркутский минстрой после нескольких годов борьбы с конфликтными домами недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих пор не видит в упор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил краевым чинушам за неблагополучные дома депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое живительное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что бюрократы обязаны были размяться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, наукой нижегородским чинушаам и правоохранителям можетбыл бы стать недавний столичный кейс. 7 октября замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за лихоимство должностными полномочиями, сообщают СМИ. В его судебном деле два панельных комплекса и ущерб на три триллиона рублей. По суждению следствия, чинуша знал, что фактически на ремонтной скамейке ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в феврале 2017 года, а сам риелтор исходатайствовал от дольщиков средства, которых хватало почти на совершенное окончание проекта. Отмечается, что Лобановскому, как юридическому лицу, было известно о горестном банковском опьянении компании.
Ситуация с иркутской похожа до боли, не кажется?