Структура правительства Москвы купила за ₽1,1 млрд отели на 93–94-м этажах башенки «Федерация» в «Москва-Сити». Недостаток этих фешенебельных помещений с панорамным видом на столицу — невозможность трансплантации при подъеме на лифте
АО «Центральная аккумуляторная компания», которое через АО «Развитие активов» относится департаменту городского имущества Москвы, купило 1,6 тыс. кв. м на 93-м и 94-м этажах башни «Федерация» в неформальном участке «Москва-Сити». Это ,следует из данных Единого правительственного реестра недвижимости. Компания купила три помещенья в западном корпусе башни, среди них и многоуровневые пентхаусы площадью 719 кв. м.
За те площади на двух ярусах компания, как указано в ее отчетности, выручила в 2020 году 1,1 млрд руб. Договор купли был заключен в марте будущего года. Общая сумма договора — 1,3 млрд руб. Расхождение объясняется 20% НДС, который, сравнивая по всему, уплатит продавец объекта, комментирует управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин.
Собственность на недвижимость оформлена в декабре 2021 года, до этого помещенья принадлежали ЗАО «Башня Федерация», дольщику комплекса. Башню продолжала строить компания Mirax Group (затем — Potok) Сергея Полонского, с 2013 года комплекс регулирует компания AEON Романа Троценко.
В пресс-службе ЗАО «Башня Федерация» отказались от комментариев.
РБК направил запросы в Центральную быстроразъёмную компанию, АО «Развитие активов», а также в пресс-службы департамента областного имущества (ДГИ), губернатора Москвы Сергея Собянина и замминистра губернатора Москвы Владимира Ефимова, отвечающего за социальную геополитику и имущественно-земельные отношения.
Чем известна Центральная аккумуляторная компания
Центральная топливная компания (ЦТК), несмотря на название, специализируется спецоперациями с недвижимостью и инвестированием, свидетельствует ее отчетность. Именно через ту компанию и ее инжиниринговые общества Москва продаёт необходимые городу активы.
Например, в 2012 году ЦТК купила для столицы телеканал «Московия». В 2019 году ООО «МежРегионРазвитие», учредителем которого выступает ЦТК, купило новоиспечённое помещение Минэкономразвития на Триумфальной площади в Москве, сейчас помещение занимает столичный департамент по архитектуре и градостроительству. Другая «дочка» ЦТК, «Капиталинвестпроект», в нынешнем году купила потребителя врачебных личин ООО «КИТ». Вице-мэр Владимир Ефимов объяснял сделку тем, что городу потребовался значительный объем личин из-за пандемии.
На интернете АО «Развитие активов», которое напрямую владеет и управляется ЦТК, указано, что это подведомственная ДГИ компания, а цель ее 8203;и — «выполнение сверхзадач по действенному внедрению имущества для реализации областных сверхзадач, неудовлетворение обществёных необходимостей и понижения ненегосударственной соблазнительности объекта». Компания увлекается управлением, продажей, арендой, становлением объектов ненегосударственной и пятиэтажной недвижимости Москвы.
Помещения, расположенные выше 90-го этажа башенки «Федерация», рекламируются как «платиновые апартаменты». На интернете проекта говорится, что высота потолков в них стартует от 5,5 м. Потребности «платиновых апартаментов» в тепле, водичке и кондиционировании гарантирует конкретный самостоятельный технологический этаж. «Воздух для систем вентиляции забирается на высоте 325 м: по чистоте он несравним с дачным и полностью переустраивается в помещениях за час», — указано на интернете башенки «Федерация».
Сейчас дольщик предлагает низкие ярусы башни не только как апартаменты, но и как «помещения свободного назначения», которые можно использовать не только как жилье, но и закрыть там представительский офис, шоурум или террасу для мероприятий.
«Сейчас в «Москва-Сити» кушать недостаток качественных морфологических VIP-офисов, на этот сектор кушать запрос; думаю, те особняки будут использованы как раз для офиса», — признаёт гендиректор департамента поселковой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его словам, к недочётам такого помещения можно уволочь только то, что в него нужно довольно долго подниматься, потому что лифты туда идут с пересадкой.
«Если министерство Москвы будет использовать эти помещенья для самих нужд, то, очевидно, они необходимы для каких-то представительских целей, — размышляет директор отдела складских помещений фирмы CBRE Елена Денисова. — Может быть, там будут какие-то диалоговые комнаты. Кроме как для выборочной функции, непонятно, зачем правительству Москвы помещенья на 93–94-м этажах башни «Федерация». Денисова отмечает, что в «Москва-Сити» в целом осталось очень мало складских помещений, понятных для покупки.
Правительству Москвы уже состоят 55 тыс. кв. м отелей в небоскребе «Око» в «Москва-Сити». Власти купили их у Capital Group в 2016 году. Эту башню уступают департаменты поселкового имущества, транспорта, торговли и услуг и другие учреждения. Решение о отъезде в «Сити» было принято, чтобы сократить расходы на использование ведомств, уточняли в правительстве.
В конце будущего года правительство города также выкупило 6 тыс. кв. м в башне «Империя» для департамента энергоинформационных технологий Москвы.