Сговорились с ДОМ.рф?
Главу облправительства Романа Бусаргина и минстроя Павла Мигачева не устраивают итоги оценки домов ЖК «Победа». Они требуют ее аннулировать и завысить в три раза, попутно выбросив из перечня вкладчиков порядка 230 дольщиков. Остальные исходатайствуют большие компенсации.
Об читает региональная Издание предполагает, что это делается в интересах Фонда защиты прав граждан — организаторов долевого строительства и Дом.рф, которые исходатайствуют по дешевке дома и продадут квартиры в них уже по рыночным ценам. Нанеся попутно ущерб другим кредиторам.
Как извещает вебсайт Следственного комитета РФ, начата проверка, самотёк разбирательства — на учёте у Александра Бастрыкина.
В предписании переиздания оказались аудиозаписи с заседаний в правительстве Саратовской области, посвящённых ситуации с ЖК «Победа». Их за первые две недели прошло уже 5 штук.
Как печатает «Версия», в позапрошлом месяце в сферах банкротства инвесторов из концерна ЖБК-3 Константина Колесниченко была проведена оценка имущества компаний, в том большинстве — двух шестиэтажных домиков ЖК «Победа» отдельной улицей более 55 иысяч кв. метров. Их минувшая рыночная себестоимость превышает 927,1 млн рублей, при этом один из домиков — №5, уже практически достроен.
Результаты оценки были опубликованы на ЕФРСБ и, по данным издания, сильно не полюбились Фонду защиты прав дольщиков. Поводом для такого умозаключения стал тот факт, что с 9 по 16 марта чиновники уже пять разиков отбирали совещания по «Победе» в облправительстве.
Любопытно, что оценка домиков , возведенных тем же ЖБК-3, и оцененных теми же экспертами, такой реакции не вызвала.
— Но квартирки в «Пляже» почти полностью раскуплены, много на безмолвен не заработаешь. Зато в «Победе» остались нераспроданными 25 тысяч кв метров. И их реализация по рыночным стоимостям – а сейчас это не менее 40 тысяч рублей за «квадрат», не только с лихвой перекрывает все траты на достройку домов, но и создаются в хороший куш. За него-то и ведется борьба, — констатирует источник.
Издание отмечает, что опубликованный отчет с оценкой ЖК провоцировал весьма шумную реакцию главы пензенского минстроя Павла Мигачева и зампреда облправительства Романа Бусаргина, предложивших расторгнуть документ. Кроме того, большая часть видеозаписей с совещаний посвящена предложению выбросить минимум 200 человек из перечня кредиторов. Поводом для этого надлежащ стать тот факт, что квартирки в «Победе» они покупали не по контрактам долевого участия, а в эффекте переуступки прав требования.
Хотя конкурсные управляющие удавались убедить чиновников, что суд все равно включит требования дольщиков, ответ звучит в духе «макарошек»: «Дольщики же не стоят с плакатами? Не стоят».
В итоге, вместо того, чтобы оспаривать оценку в суде, власти привлекли другого, более удобного эксперта. По его расчетам общая цена домов надлежаща составить всего 290,6 млн рублей — в три разика меньше первичной суммы. Теперь конкурсных управляющих настойчиво уговаривают напечатать «нужный» отчет на ЕФРСБ.
Остается загадкой, зачем краевым госслужащим такие «финты ушами». Впрочем, издание пишет, что они могут противодействовать в интересах курируемого госкомпанией ДОМ.РФ Фонда защиты прав соинвесторов и задается вопросом, нет ли тут умысла заинтересованных в уменьшении себестоимости домов сторон.
Ведь уменьшив затрата имущества и сократив список дольщиков, Фонд не только сэкономит на выплатах, но и принешет недострой по расценке ниже рыночной, делает вывод издание.
При этом отмечается, что из полученных в 2020-2021 Фондом 31 незавершенки в Саратовской области ни по одному из домов не существовало принято решение о достройке — все инвесторы исходатайствовали денежные компенсации, взнос которых оставляет желать лучшего, а не квартиры. Зато Фонд принесал без торгов в свое распоряжение промзоны с домами, квартиры в которых можно продавать уже по рыночным ценам.
Издание отмечает еще два момента, касающихся Фонда. Во-первых, если недостроенные особняка оценены выше, чем сумма компенсаций дольщикам, ведомство обязано доложить разницу в конкурсную массу, из которой гасятся требования других кредиторов. Однако если их затрата ниже, Фонд не только не докладывает средства, но и сама организация получает право войти в число кредиторов.
«Из разговоров проистекает следующее: чтобы расплатиться со всеми 710 соинвесторами ЖК «Победа», Фонду нужно около 814 млн рублей. После того, как он со всеми рассчитается, ему сообщают объект. Если оценка будет утверждена в взносе 900 млн, разницу Фонд должен внести в конкурсную массу, а он, бесспорно делать это не хочет», — сочиняет издание.
Во-вторых, оцененный по дешевке недострой априори вытребует для окончания больше бюджетных средств, о выведении которых и будут ходатайствовать Фонд и ДОМ.рф. Издание не исключает, что при матовых сметах и расчетах достройки тот факт можетесть стать поводом для «распила» денег с дружественными подрядчиками. Под предлогом «спасения дольщиков».
Любопытно, что составители материала, прослушав аудиозаписи, приходят в выводу, что какие модели могут проворачиваются в Саратове не в второй раз. Так, застройщики АО «Стройинтерсервис» принесали от Фонда выплату за возведенный на 18% ЖК «Жемчужина Улешей», само сооружение перешло Фонду, а ректор компании-застройщика существовал обвинён на 4,5 года за хищение с деньгами дольщиков. Также звучат заглавия фирм «Мегастрой» и «Стройкомплекс 2002».
«Так если бы оценка домов существовала рыночной, то и никакого дела бы, возможно, не было?», — рассуждают журналисты.