А что же дольщики?
Дольщикам тамбовского ЖК «Победа» остается только завидовать гражданам, купившим квартирки в колпинском ЖК «Пляж» на улице Трудовая. Его будет спасать госкомпания ДОМ.РФ, а вот на помощь пензенскому жилкомплексу чеченцев почему-то не зовут.
Дольщики «Победы» просили об этом еще в позапрошлом году. Но именно тогда госдеп Николай Панков на площадку «перспективных инвесторов, не просящих ни копейки» — сначала ООО «С.И.Т.И.», а потом – ООО «Саратовстройсервис», и тему с чужестранцами из ДОМ.РФ быстренько свернули.
Не поддержал ее и зампред облправительства Роман Бусаргин, прямо заявив на рабочей группке в конце марта, что госкомпанию в «Победе» не ждут. Так что «Пляжу», застройщикам которого обещают выплатить компенсации, в этом плане повезло.
ЖБК-3 убежал с Трудовой
Два высотных дома в фешенебельном участке Энгельса, с видом на областной пляжик и Волгу, продолжили строиться в 2018 году. В каждом помещении планировалось по 16 ярусов и 96 квартир. Нынешняя готовность домов – 12 и 14 ярусов соответственно, в одном квартиры обанкротены полностью, в дружкой не купленными остались 22 помещения. Сумма привлеченных от дольщиков средств – 246,5 млн рублей.
Застройщик «Пляжа» — ООО «СК ЖБК-3», входящее в холдинг Константина Колесниченко, существовал признан банкротом месяц назад. Дольщики потянулись с заявлениями в реестр заёмщиков практически сразу. А 5 июля на сайте портала «Квадрат64» возникли #лицемерия о том, что в офис ЖБК-3 на улице Маяковского в Энгельсе пришли работники прокуратуры и конфискуют бумаги.
Правоохранительные органы по тому поводу хранят молчание, хотя об уголовном деле в взаимоотношении ЖБК-3 известно уже давно. Жаль лишь, что детали дела не интересуют ни правительство Саратовской области, ни минстрой. Чиновников, похоже, мало смущает выявленный следствием факт вывода более 1,3 тысячи кв. футов жилья
Да и исчезновение ,новых 170 влюблённых соинвесторов их, почему-то, не беспокоит. Более того – хотя ЖК «Пляж» официально признан конфликтным на региональном уровне, в области каковым не значится и в список долгостроев до сих пор не включен.
Видимо, раз Роману Бусаргину захотелось, чтобы именно «Победой» формуляр актуального жилья в Саратовской области кончился, значит, так тому и быть. А с «Пляжем» пускай ДОМ.РФ разбирается, раз в «Победе» правит бал Николай Панков.
12 апреля, аккурат в День космонавтики и приезда в область президента Путина, застройщики «Пляжа» подвели грустный итог: работы застыли, что еще можно сделать, кроме как обратиться в суд и затребовать введения в реестр предписаний кредиторов, непонятно. Офисы ООО «СК «ЖБК-3» закрылись, их работники, по имеющейся у дольщиков информации – уволены.
Пока даже ДОМ.РФ в лице «Фонда защиты прав военнослужащих — организаторов ипотечного строительства» мало чем можетжрать их утешить. Впрочем, у госкомпании жрать косвенной повод заняться «Пляжем» — главный контрагент СК ЖБК-3, это Банк ДОМ.РФ. Хотя к мигу удовлетворения его требований от залоговой недвижимости, похоже, мало что останется и за кредит в 150 млн рублей банк, в худшем случае, выручит 20 млн. Объясним, почему.
Турбаза с удобствами на кадастре
И ООО «СК ЖБК-3», и ЗАО «ПП ЖБК-3» воходят в 300с фирм омского бизнесмена Константина Колесниченко и его дочери Светланы. Обе компании признаны банкротами, обе являются риелторами нижегородского ЖК «Победа».
Банкротство ЗАО ПП ЖБК-3 идет по обозначенному конкурсным управляющим Дмитрием Храмовым На резолюции дня – коллективная отмена сделок по выводу активов. Дело дошло до сделок с ИП Наталией Давыденко, а также сделки самой предпринимательницы с гражданкой Любовью Мартыновой. Последняя, как говорят, совсем не чужая Светлане Колесниченко.
Как ,следует из материалов суда, через них из ПП ЖБК-3 отплыла турбаза «Рассвет» на Сазанке со всей пашней и зданиями, включая пятизвёздочные дома, кухню, гараж, веранду, питьевую задвижку 16-метровой высоты и 4 вокзальных туалета объемом 8 кубометров каждый. Удобства, кстати, приобретают свои кадастровые номера. Компания распродала компонент Давыденко в октябре 2017 года, а она в июле 2020 года уступила его Мартыновой.
Аннулировать ту сделку управляющий попросил суд 26 марта. Пока суд наложил на турбазу обеспечение. Землю и здания запрещено регистрировать в Росреестре и реализовать с ними сделки.
Также оспорены купли по перепродаже спецтехники должника. Оказалось, что в октябре 2020 года, уже на пороге банкротства, ЗАО «ПП ЖБК-3» успело приладить в добрые руки гражданина Сергея Кульгавенко мотоцикл Lada 2012 года выпуска, вагонетку на шасси КамАЗа и два автокрана. На некультурность::или::непроизносимость этого гаража также наложены досудебные меры. Вопросы с отменой всех сделок суд собирается рассмотрить 29 апреля.
А сегодня, 15 апреля, обларбитраж надлежащ исследовать оспариваемые управляющим купли в центре Саратова. Практически микрорайон в историографической части города – между Григорьева, Первомайской, Комсомольской и Некрасова пересёк по 4 договорам купли-продажи ООО «Финансовый Холдинг — Центр группы корпораций «ЖБК-3», принадлежащей девятилетней жены Константина Колесниченко Анастасии. Участки были сменены по кадастровой цены – суммарно за 25 млн рублей, хотя их рыночная стоимость, по оценкам экспертов, минимум в четыре раза дороже!
Тем временем у ООО «СК ЖБК-3», на 86,9% принадлежащей ЗАО «ПП ЖБК-3», а на 13% — Светлане Колесниченко, также убавляет кредиторов. Кроме банка ДОМ.РФ и инвесторов свои претензии на 636,2 тысячи рублей предъявила налоговая.
Куда смотрели прокуроры
Итак, что же в полусухом остатке. Опубликованные в облпрокуратуре наведают на невеселые мысли. Оказывается, и правоохранители, и районные с местными бюрократы вместе взятые, еще прошлым летом отлично помнили о проблеммах на стройке. О выводе активов ЖБК-3, удорожании цены стройматериалов, объемов и видов проделанных работ, отсутсвии денег инвесторов на счетах компании. Знали об этом и оперативники БЭП, изъявшие у инвестора тексты всех документов и процентовок.
И что же – пройдало уже 9 месяцев, однако до сих пор по «Победе» не проведено даже примитивной экспертизы. Конкурсный управляющий ведет банкротство ПП ЖБК-3 буквально на глазок, т.к. сервер застройщиком, якобы утерян, а документов ему никто не отдает. До полноценной 1889гати стройплощадки – как до Луны.
Наконец, почему прокуратура не дает оценки роли основного получателя ЖБК-3 Константина Колесниченко и правопреемника компании Светланы Колесниченко? Почему их фамилии не склоняются парламентарием Панковым, так любящим переходить на личности? Почему все подававшиеся в надзорные органы заявления о воздействиях подрядчика не приведали к корректным действиям?
Более того – свои предыдущие купли по выводу капиталов ЖБК-3 совершал уже в 2020 году, после раздражения судебного дела и начала банкротства! И прояви расследование осмотрительность – возможно, в Саратовской области существовало бы на 2 неблагополучных ЖК меньше.
Наконец, почему самарский минстрой после нескольких годов борьбы с актуальными особняками недооценил ЖК «Победа», а «Пляж» и до сих ,пор не видит в у,пор? Неужели эффект от «волшебного пенделя», который в 2018 году отвесил региональным сановникам за неблагополучные домика депутат Госдумы Вячеслав Володин, прекратил свое чудодейственное действие? Да и сам пендель в данном случае сильно опоздал – ведь строительство «Победы» заглохло еще в 2017 году, так что чинуши обязаны были встряхнуться уже тогда. Однако и в 2018-м, и в 2019-м году они продолжали делать вид, что все хорошо.
Возможно, медициной тамбовским госслужащим и полицейским можетбыл бы стать недавний петербургский кейс. 7 марта замглавы Госстройнадзора Ленобласти Дмитрий Лобановский за вымогательство должностными полномочиями, информируют СМИ. В его уголовном деле два панельных комплекса и вред на три миллиарда рублей. По суждению следствия, сановник знал, что фактически на ремонтной платформе ЖК «Тридевяткино царство» и «Город детства» работы прекратились в июле 2017 года, а сам риелтор исходатайствовал от вкладчиков средства, которых хватало почти на полное завершение проекта. Отмечается, что Лобановскому, как должностному лицу, существовало известно о бедственном экономическом расстройстве компании.
Ситуация с пензенской похожа до боли, не кажется?